В Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан обратился Ш. с иском о признании подвального помещения в многоквартирном доме общедолевым имуществом собственников жилья, обосновывая его тем, что он является законным собственником жилого помещения по адресу: «адрес», следовательно, в силу закона стал участником общей долевой собственности на имущество дома, в том числе и на подвальное помещение, поскольку полагает, что он приобрел в собственность не только квартиру, но и право собственности на общее имущество дома. Согласно свидетельству ЕГРН от собственником нежилого подвального помещения является Администрация муниципального района Мелеузовский район Респ. Башкортостан. В спорном подвальном помещении размещены инженерные системы горячего водоснабжения и холодного водоснабжения, центрального отопления и водоотведения.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального района Мелеузовский район Респ. Башкортостан исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Ш., суд исходил из того, что по настоящее время собственники помещений в МКД не инициировали процедуру принятия и переоформления данного помещения, спорное помещение фактически не исключено из реестра муниципального имущества, у него отсутствует статус общего имущества многоквартирного дома (МКД).

Кроме того, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Также судом установлено, что истец является индивидуальным предпринимателем, арендует и использует спорный объект в личных целях для извлечения прибыли (магазин б/у товаров). Следовательно, истец планирует и дальше использовать данный спорный объект единолично, обособленно, что подтверждает статус данного помещения как имеющего самостоятельное назначение. При этом, доказательств, подтверждающих, что спорное имущество используется фактически в качестве общего имущества домовладельцами, в материалы дела не представлено.

Таким образом, оснований для вывода о том, что нежилое помещение, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома является общим имуществом многоквартирного жилого дома, не имеется.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Учитывая приобретение истцом права собственности на квартиру в доме в «дата» году, дату регистрации права собственности на подвальное помещение за муниципальным районом Мелеузовский район Республики Башкортостан «дата», а также принятое «дата» Советом муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан решение об отмене решения Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан «О передаче подвальных помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, собственникам помещений многоквартирных домов», которое никем не оспорено, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.